预售证拿了半月 开盘还是“未知数”

http://steelcompany.cn/2019-10-31 19:40:47

预售证拿了半月 开盘还是“未知数”

市民投诉南昌世茂天城有“捂盘惜售”之嫌

    “明明已经可以开始销售了,却遮遮掩掩不开始卖,还对外宣称具体的开盘时间未定、价格也未定。”近日,南昌市民张先生向本报反映称,世茂天城楼盘存在捂盘惜售的嫌疑。张先生怀疑,开发商此举是为了囤积房源,等到房产销售旺季再涨价。

    投诉:早已拿到预售证却迟迟不开盘

    张先生最近他看中了位于红谷滩世茂天城楼盘1号楼的房产。“前几天,我到售楼部咨询,工作人员却表示目前1号楼还没有开盘,价格也还没有出来。”工作人员称,具体开盘时间还没有定,只有等开盘后才能购买。

    回家后,张先生打开电脑查询相关信息,却在南昌市房地产信息网上有了意外发现。“网上有关世茂天城1号楼房屋状态显示为可预售。”张先生发现,网上显示:世茂天城1#商业住宅楼”批准预售日期为“2012-12-07”,当前可售套数为113套。

    看到这,张纳闷了:为什么显示可以卖的房子,开发商却说没有开盘。“这不是捂盘惜售吗?开发商此举不会是为了囤积房源,等销售旺季再涨价吧?”记者随后在房产信息网上看到,“

    售楼处:“开盘时间还未定”

    带着张先生的疑问,记者来到世茂天城售楼部暗访。一名工作人员告诉记者,1号楼还没有开盘,具体的价格也没有出来,“开盘具体时间还真不知道。”记者发现,该项目一些楼栋已经开始销售,且已公示了“一房一价”,并已有市民购买。据了解,商品房销售要全部实施明码标价政策,但该售楼部对于1号楼却未执行“一房一价”,也没有在售楼部看到有关于1号楼每套房产的价格等相关信息。

    该工作人员还透露:“1号楼价格每平方米应该在1.1万元左右。”但记者注意到,现场公示的其他楼栋房产价格均在每平方米1.3万元以上。对于其中差价,对方解释称:“公示的价格是应付职能部门的,实际成交是另外一码事。”

    房管部门:10日内不开盘即违规

    记者随后来到南昌市房管局,该局开发处一名工作人员表示,世茂天城1号楼确实已经获取预售许可证,按规定,获得预售许可后必须在10天内对外公布销售。“如果世茂天城1号楼现场销售与网上公示情况不一致,则属违规。”

    据了解,根据相关规定,经调查如开发商确实存在捂盘,房管部门应对开发商下发整改通知书。若开发商整改不到位或拒绝整改,房管部门有权勒令停止销售或收回商品房预售许可证,并予以处罚。

    质疑:开发商为何敢违规

    其实,为了遏制房产市场的不良现象,早已出台的“国十一条”中就明确有“10日内必须开盘”和“一房一价”的规定。而世茂天城却敢如此违规,到底是为了什么?一位业内人士告诉记者,开发商捂盘惜售所反映的只是一个表面现象,其本质是开发商采取的一种销售策略,涉及对销售时机和推售节奏的选择。年底历来是楼市的“冬季”,开发商往往采取延迟开盘的手段,积攒客源,进而到开盘之时营造房源紧张的景象,造成两人或多人争抢一套房的旺销局面,那么价格“看涨”也就成了必然。“捂盘惜售,不仅容易激化矛盾,更有可能影响置业者的消费心态,造成市场不必要的恐慌情绪。”该业内人士表示。

    ■记者李征、实习生沈冠楠/文


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